¿Qué pasó con la oferta y demanda en el mercado inmobiliario de oficinas?
¿Cómo se movieron los precios? ¿Y qué nos espera en 2025? ¡Vamos con el análisis!
El 2024 cerró con una ocupación positiva de 41.020 m², con mayor actividad en Las Condes, Providencia y Ciudad Empresarial. En cambio, Santiago Centro tuvo una ocupación negativa de -11.635 m², lo que refleja una menor demanda en esa zona.
¿Qué significa esto? Que en ese sector se están dejando más espacios vacíos que los que se arriendan.
Menor vacancia, pero precios ajustados
Buena noticia: la vacancia bajó de un 9.7% a un 8,8%, lo que significa menos espacios disponibles. Sin embargo, los precios continúan bajando:
- Oficinas Clase A: 0,52 UF/m²
- Oficinas Clase B: 0,41 UF/m²
Para quienes buscan arrendar, sigue siendo un buen momento para negociar.
¿Qué pasa con la oferta?
Durante el último trimestre de 2024 no se incorporaron nuevas oficinas al mercado. Esto podría ajustar la oferta disponible.
Aun así, hay 182.119 m² en construcción y se espera la entrega de 55.000 m² en 2025, principalmente en:
- El Bosque - El Golf
- Nueva Las Condes
- Nueva Apoquindo
Radiografía por submercado
- Providencia: lidera oficinas Clase B con 28% del mercado.
- Estoril: mayor vacancia con 21.8%.
- Santiago Centro: vacancia de 12.1%.
- Nueva Las Condes: una de las más bajas vacancias con solo 4.7%.
¿Qué viene en 2025?
Todo indica que la ocupación neta seguirá en positivo y la vacancia continuará bajando.
Se espera una estabilización en precios y que submercados consolidados como El Bosque, El Golf y Nueva Las Condes lideren la recuperación.
Además, ingresarán 55.000 m² nuevos en oficinas de alta gama.
